Fiscalité immobilière en Géorgie pour les étrangers : le guide 2026
Loyers, plus-value, taxe foncière, frais d'achat : ce qu'un investisseur étranger paie réellement en Géorgie.
La fiscalité géorgienne est l'une des plus légères pour un investisseur immobilier. Voici l'essentiel à connaître.
À l'achat
- Pas de droits de mutation comparables aux « frais de notaire » français.
- Des frais d'enregistrement au registre public, modestes, et éventuellement des frais de traduction, de procuration et d'accompagnement juridique.
Pendant la détention : les loyers
- Un particulier qui loue un logement peut s'enregistrer pour être imposé à 5 % sur les loyers bruts.
- La déclaration se fait simplement, en ligne, auprès du service fiscal géorgien.
- Sans cet enregistrement, les revenus peuvent être imposés au taux général de 20 %.
La taxe foncière
Elle dépend des revenus du foyer perçus en Géorgie. Elle est nulle ou très faible pour la plupart des propriétaires particuliers, et peut atteindre environ 1 % de la valeur cadastrale pour les revenus les plus élevés.
À la revente : la plus-value
- Exonérée d'impôt si le bien est détenu depuis plus de 2 ans par un particulier.
- En cas de revente plus rapide, la plus-value est imposée à 20 %.
À retenir pour une stratégie d'achat-revente avant livraison : le délai de 2 ans court à partir de l'acquisition. Nous en tenons compte dans nos simulations.
Et dans votre pays de résidence ?
La Géorgie a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays, dont la France, pour éviter la double imposition. La façon dont vos loyers et plus-values géorgiens sont déclarés dans votre pays dépend de votre situation : faites-la valider par votre conseiller fiscal.
En résumé
| Géorgie | |
|---|---|
| Frais d'achat | Faibles (enregistrement) |
| Impôt sur les loyers | 5 % du brut (bailleur enregistré) |
| Taxe foncière | Nulle à ~1 % selon les revenus en Géorgie |
| Plus-value | 0 % après 2 ans, 20 % avant |
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. Les règles peuvent évoluer.
