מיסוי נדל״ן בגאורגיה לזרים: המדריך ל-2026

לגאורגיה יש אחד ממשטרי המס הקלים ביותר למשקיעי נדל״ן. זה מה שחשוב לדעת.

ברכישה

• אין מס רכישה כמו בישראל.
• אגרות רישום נמוכות במרשם הציבורי, ובמידת הצורך עלויות תרגום, ייפוי כוח וליווי משפטי.

בתקופת ההחזקה: הכנסות משכירות

• אדם פרטי שמשכיר דירה יכול להירשם כדי לשלם 5% מס על שכר הדירה ברוטו.
• הדיווח פשוט ונעשה באינטרנט מול רשות המסים הגאורגית.
• ללא רישום זה, ההכנסה עשויה להיות ממוסה בשיעור הכללי של 20%.

מס רכוש

הוא תלוי בהכנסות משק הבית בגאורגיה. לרוב הבעלים הפרטיים הוא אפסי או נמוך מאוד, והוא יכול להגיע לכ-1% מהשווי הקדסטרי בהכנסות הגבוהות ביותר.

במכירה: רווח הון

• פטור ממס אם הנכס מוחזק יותר משנתיים על ידי אדם פרטי.
• במכירה מוקדמת יותר, הרווח ממוסה ב-20%.

באסטרטגיית קנייה ומכירה לפני מסירה, חשוב לדעת שתקופת השנתיים נספרת מיום הרכישה. אנחנו מביאים זאת בחשבון בסימולציות שלנו.

ומה בישראל?

בין ישראל לגאורגיה קיימת אמנה למניעת כפל מס. אופן הדיווח על הכנסות השכירות ורווחי ההון מגאורגיה בישראל תלוי במצבכם: בדקו זאת מול רואה החשבון או יועץ המס שלכם.

בקצרה

מדריך זה נועד למידע בלבד ואינו ייעוץ מס. הכללים עשויים להשתנות.