Tbilissi ou Batoumi : où investir dans l'immobilier en Géorgie ?
La capitale ou la station balnéaire ? Prix, rendements et saisonnalité comparés pour choisir la bonne ville.
Tbilissi et Batoumi concentrent l'essentiel des investissements étrangers en Géorgie. Les deux villes ont un profil très différent.
Des prix comparables
Le prix moyen d'un appartement tourne autour de 1 500 $/m² dans les deux villes (Colliers, fin 2025). L'écart se joue sur l'emplacement, le promoteur et le niveau de finition.
Des rendements proches, mais pas au même rythme
- Tbilissi : environ 7,2 % brut en moyenne selon Global Property Guide, et 8,5 % selon Galt & Taggart. La demande est présente toute l'année : capitale politique et économique, universités, entreprises, expatriés.
- Batoumi : environ 7,3 % brut en moyenne, avec des studios autour de 8,4 %. Mais la demande est très saisonnière : forte en été, beaucoup plus faible en hiver.
Deux marchés, deux profils d'acheteurs
- À Tbilissi, environ 90 % des acheteurs sont géorgiens : un marché porté par la demande locale, donc plus stable.
- À Batoumi, la moitié des acheteurs sont étrangers : un marché plus exposé aux flux internationaux et à une offre abondante de tours neuves.
Comment choisir ?
Choisissez Tbilissi si vous cherchez des revenus réguliers toute l'année, une location longue durée simple à gérer et une valorisation portée par la transformation de la ville.
Choisissez Batoumi si vous visez avant tout la location saisonnière en bord de mer et que vous acceptez des revenus concentrés sur l'été.
Notre approche
Chez EBA Invest, nous privilégions Tbilissi pour sa demande locative constante et ses grands projets de renouvellement urbain, qui soutiennent à la fois le rendement et la plus-value.
Sources : Colliers (déc. 2025), Global Property Guide (2026), Galt & Taggart (2026).
