טביליסי או בטומי: איפה להשקיע בנדל״ן בגאורגיה?

טביליסי ובטומי מרכזות את רוב ההשקעות הזרות בנדל״ן בגאורגיה. לשתי הערים פרופיל שונה מאוד.

מחירים דומים

המחיר הממוצע לדירה הוא סביב 1,500 $ למ״ר בשתי הערים (Colliers, סוף 2025). ההבדל נקבע לפי המיקום, היזם ורמת הגמר.

תשואות קרובות, קצב שונה

• טביליסי: כ-7.2% ברוטו בממוצע לפי Global Property Guide, ו-8.5% לפי Galt & Taggart. הביקוש קיים כל השנה: בירה פוליטית וכלכלית, אוניברסיטאות, חברות ואקספטים.
• בטומי: כ-7.3% ברוטו בממוצע, וסטודיו סביב 8.4%. אבל הביקוש עונתי מאוד: חזק בקיץ וחלש בהרבה בחורף.

שני שווקים, שני פרופילים של קונים

• בטביליסי כ-90% מהקונים הם גאורגים: שוק שמונע מביקוש מקומי ולכן יציב יותר.
• בבטומי מחצית מהקונים זרים: שוק חשוף יותר לתנועות בינלאומיות ולהיצע גדול של מגדלים חדשים.

איך לבחור?

בחרו בטביליסי אם אתם מחפשים הכנסה קבועה כל השנה, השכרה לטווח ארוך שקל לנהל ועליית ערך שנשענת על השינוי בעיר.

בחרו בבטומי אם המטרה העיקרית היא השכרה לנופשים על חוף הים ואתם מקבלים הכנסה שמתרכזת בקיץ.

הגישה שלנו

ב-EBA Invest אנחנו מעדיפים את טביליסי בזכות הביקוש הקבוע לשכירות ופרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים, שתומכים גם בתשואה וגם בעליית הערך.

מקורות: Colliers (דצמבר 2025), Global Property Guide (2026), Galt & Taggart (2026).