השכונות הטובות ביותר להשקעה בטביליסי ב-2026

בטביליסי השכונה קובעת את מחיר הרכישה, את סוג השוכרים ואת התשואה. אלה האזורים המרכזיים שכדאי להכיר.

ואקה: יוקרה

השכונה המבוקשת ביותר בבירה, ירוקה ומגורית. מחירים גבוהים (כ-1,500–2,000 $ למ״ר), תשואות מתונות יותר (5–6%), אבל שמירת ערך מצוינת. שוכרים: דיפלומטים, מנהלים ואקספטים אמידים.

סבורטלו: האיזון

שכונה תוססת עם גישה טובה למטרו והרבה בנייה חדשה. כ-1,000–1,600 $ למ״ר ותשואה של 6–7%. ביקוש יציב מצד סטודנטים, משפחות ואקספטים.

ורה: המרכז הנגיש

בין ואקה למרכז ההיסטורי, אהובה על צעירים ועובדים מרחוק. כ-1,200–1,600 $ למ״ר, תשואה של 6–7%.

העיר העתיקה ומטצמינדה: תיירות

הלב ההיסטורי, אידיאלי להשכרה לטווח קצר. מחירים של 1,600–2,500 $ למ״ר ותשואות פוטנציאליות גבוהות בהשכרה לתיירים, אבל התחרות בין המודעות חזקה.

צ׳וגורטי: השכונה העולה

בשינוי מהיר, אהובה על אנשי יצירה ונוודים דיגיטליים. עדיין נגישה (כ-800–1,200 $ למ״ר) עם תשואות של 7–8% ופוטנציאל עלייה חזק.

דידובה ואצטדיון דינמו: המרכז החדש

האזור נהנה מפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית, כמו גרנד אווניו של Archi, 5 דקות מאצטדיון דינמו ומהמטרו. קנייה בפריסייל מאפשרת להיכנס לפני שהשכונה משתנה לגמרי.

דידי דיגומי ואיסאני: תשואה

שכונות נגישות יותר (כ-600–1,400 $ למ״ר) עם תשואות של 7–8%. דידי דיגומי רחוקה יותר מהמרכז; לאיסאני יש גישה טובה יותר למטרו.

ההמלצה שלנו

להשקעה ראשונה מרחוק, העדיפו פרויקט חדש של יזם מוכר, קרוב למטרו, בשכונה שמשתנה: שם נפגשות תשואה ועליית ערך.

טווחים משוערים לפי tbilisi-expat.com ו-Galt & Taggart. המחירים משתנים לפי הפרויקט ומצב הנכס.