Acheter un appartement en Géorgie quand on est étranger : les étapes
Réservation, contrat, paiement, enregistrement du titre et fiscalité : le parcours d'achat expliqué simplement.
Acheter en Géorgie est simple et peut se faire entièrement à distance. Voici les grandes étapes.
1. Définir votre stratégie
Location longue ou courte durée, achat-revente, résidence secondaire : l'objectif détermine le type de bien, l'emplacement et le budget. Nous établissons avec vous une simulation personnalisée.
2. Choisir le projet et le lot
Nous sélectionnons des promoteurs vérifiés et vous donnons accès aux préventes, où les prix sont les plus bas. Nous vous aidons à choisir l'étage, l'orientation et la vue.
3. Réserver
En prévente, un dépôt (par exemple 1 500 $) fixe votre rang dans la file d'attente. Il est ensuite déduit de votre apport.
4. Signer le contrat
Le contrat de vente est signé avec le promoteur. Une procuration permet de signer sans vous déplacer. Nous vérifions les documents avant toute signature.
5. Payer selon l'échéancier
Sur un projet en construction, vous versez un apport puis le solde en mensualités, souvent sans intérêts pendant les travaux. Les prix sont généralement exprimés en dollars.
6. Enregistrer la propriété
Le bien est enregistré à votre nom au registre public national, généralement en une journée. Vous êtes pleinement propriétaire, comme un citoyen géorgien.
7. Faire fructifier
À la livraison : finitions clé en main, mise en location et gestion, ou revente. Nous restons votre interlocuteur unique.
Fiscalité en Géorgie
- 5 % sur les loyers bruts pour un bailleur particulier enregistré.
- Pas d'impôt sur la plus-value après 2 ans de détention (20 % en cas de revente plus tôt).
- Taxe foncière faible, selon vos revenus en Géorgie.
Votre situation fiscale dans votre pays de résidence doit être vérifiée avec votre conseiller. Ce guide ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
