Rentabilité locative à Tbilissi : combien rapporte un appartement en 2026 ?
Longue durée, courte durée, studio ou deux-pièces : les vrais chiffres de la rentabilité locative à Tbilissi, avec un exemple chiffré.
La rentabilité locative est l'une des premières raisons d'investir à Tbilissi. Voici les chiffres à connaître et la façon de les lire.
Les rendements moyens à Tbilissi
- 8,5 % brut en moyenne en location longue durée (Galt & Taggart, 2026), pour un loyer moyen d'environ 10 $ par m² et par mois.
- Environ 8 % pour les studios, le format le plus rentable, et environ 7,4 % pour les appartements d'une chambre (Global Property Guide, 2026).
- En comparaison, les rendements moyens tournent autour de 4 à 5 % en France.
Location longue ou courte durée ?
Longue durée : revenus stables, peu de gestion, locataires expatriés, étudiants et jeunes actifs. C'est la solution la plus simple quand on investit à distance.
Courte durée (Airbnb, Booking) : le potentiel est plus élevé, de 10 à 15 % brut pour un bien bien situé et bien géré. Mais les écarts sont importants : la moyenne du marché reste modeste, et ce sont l'emplacement, la décoration, les photos et la gestion qui font la différence.
Exemple chiffré
Un studio de 38 m² acheté environ 1 800 $/m² en prévente, soit 68 400 $ :
- en longue durée, meublé, à 500 $/mois : 6 000 $/an, soit environ 8,8 % brut ;
- en courte durée, à 55 $/nuit avec 60 % d'occupation : environ 12 000 $ brut par an, soit environ 11 % net après 25 % de frais de gestion et 1 500 $ de charges.
Hypothèses indicatives, hors finitions et ameublement.
Du brut au net
Pour passer du rendement brut au rendement net, comptez :
- l'impôt géorgien de 5 % sur les loyers (bailleur particulier enregistré) ;
- les frais de gestion (15 à 25 % en courte durée) ;
- les charges de copropriété, l'entretien et les périodes de vacance.
Nos conseils pour maximiser le rendement
- Privilégier les studios et les une-chambre, les plus demandés.
- Choisir un emplacement proche du métro, des bureaux ou du centre.
- Soigner l'ameublement et les photos : c'est ce qui fait louer vite et cher.
- Confier la gestion à une équipe sur place.
Sources : Galt & Taggart, Global Property Guide, AirROI, tbilisi-property.com. Les rendements ne sont pas garantis.
