תשואת שכירות בטביליסי: כמה מכניסה דירה ב-2026?

תשואת השכירות היא אחת הסיבות המרכזיות להשקיע בטביליסי. אלה הנתונים שכדאי להכיר ואיך לקרוא אותם.

תשואות ממוצעות בטביליסי

• 8.5% ברוטו בממוצע בהשכרה לטווח ארוך (Galt & Taggart, 2026), עם שכר דירה ממוצע של כ-10 $ למ״ר לחודש.
• כ-8% לדירות סטודיו, הפורמט הרווחי ביותר, וכ-7.4% לדירות חדר שינה אחד (Global Property Guide, 2026).
• לשם השוואה, בישראל התשואות הממוצעות נמוכות בהרבה, סביב 3%.

טווח ארוך או טווח קצר?

טווח ארוך: הכנסה יציבה, מעט ניהול, שוכרים אקספטים, סטודנטים וצעירים. הפתרון הפשוט ביותר כשמשקיעים מרחוק.

טווח קצר (Airbnb, Booking): פוטנציאל גבוה יותר, 10–15% ברוטו לנכס במיקום ובניהול טובים. אבל הפערים גדולים: הממוצע בשוק צנוע, ומה שעושה את ההבדל הוא המיקום, העיצוב, הצילומים והניהול.

דוגמה מספרית

סטודיו של 38 מ״ר שנקנה בכ-1,800 $ למ״ר בפריסייל, כלומר 68,400 $:

• בטווח ארוך, מרוהט, ב-500 $ לחודש: 6,000 $ בשנה, כ-8.8% ברוטו;
• בטווח קצר, 55 $ ללילה ו-60% תפוסה: כ-12,000 $ ברוטו בשנה, כ-11% נטו אחרי 25% דמי ניהול ו-1,500 $ הוצאות.

הנחות משוערות, לא כולל גמר וריהוט.

מברוטו לנטו

כדי לעבור מתשואה ברוטו לנטו, יש לקחת בחשבון:

• מס של 5% על שכר הדירה בגאורגיה (בעל נכס פרטי רשום);
• דמי ניהול (15–25% בטווח קצר);
• ועד בית, תחזוקה ותקופות ללא שוכר.

הטיפים שלנו למקסום התשואה

1. להעדיף סטודיו ודירות חדר שינה אחד, המבוקשות ביותר.
2. לבחור מיקום קרוב למטרו, למשרדים או למרכז.
3. להשקיע בריהוט ובצילומים: הם שמשכירים מהר וטוב.
4. להפקיד את הניהול בידי צוות מקומי.

מקורות: Galt & Taggart, Global Property Guide, AirROI, tbilisi-property.com. התשואות אינן מובטחות.