למה להשקיע בטביליסי ב-2026?

טביליסי מושכת יותר ויותר משקיעים מאירופה ומכל העולם. הנה הנתונים המרכזיים שמסבירים למה, והנקודות שכדאי לשים אליהן לב.

אחת הכלכלות הדינמיות באזור

התמ״ג הריאלי של גאורגיה צמח ב-7.5% בשנת 2025 (Geostat). התיירות שברה שיא עם 5.5 מיליון תיירים בינלאומיים. המומנטום הזה מזין ביקוש חזק לשכירות, שנתמך גם על ידי אקספטים, נוודים דיגיטליים וצעירים עובדים.

תשואות שכירות גבוהות

תשואת השכירות הברוטו הממוצעת בטביליסי היא 8.5% (Galt & Taggart, 2026). דירות סטודיו הן הפורמט הרווחי ביותר, כ-8% בהשכרה לטווח ארוך. בהשכרה לטווח קצר, נכס במיקום טוב ובניהול טוב יכול לכוון ל-10–15% ברוטו.

עלייה חזקה במחירים

המחיר למ״ר בטביליסי עלה מכ-900–1,000 $ בשנת 2020 ל-1,500–1,600 $ בשנת 2025, עלייה של כ-70%. דירות חדשות עלו ב-11.6% בשנת 2024 לבדה.

מסגרת פשוטה לזרים

• בעלות מלאה על שמכם, ללא הגבלה על אזרחות.
• רישום הבעלות בטאבו הציבורי, בדרך כלל תוך יום אחד.
• מס של 5% על הכנסות משכירות לבעל נכס פרטי רשום.
• ללא מס רווחי הון לאחר שנתיים של החזקה.

ההשוואה לדובאי

בשנת 2018 מחיר מטר מרובע בדובאי היה כ-3,350 $ בממוצע. בשנת 2024 הוא עבר את 5,300 $. טביליסי מציגה היום סימנים דומים (ביקוש גבוה מההיצע, פרויקטים גדולים, זרם של משקיעים זרים) עם מחיר כניסה של כ-1,800 $ למ״ר בפריסייל.

נקודות לתשומת לב

כמו בכל שוק מתפתח, יש סיכונים: שינויים בשער החליפין (המחירים בדולרים), בחירת היזם והמיקום, ואיכות ניהול השכירות. זה בדיוק התפקיד של EBA Invest: לבחור יזמים איתנים וללוות אתכם בכל שלב.

מקורות: Geostat, Galt & Taggart, Global Property Guide, רשות התיירות של גאורגיה. ביצועי עבר אינם מבטיחים ביצועים עתידיים.