La capitale
Tbilissi
Centre économique et culturel du pays, tourisme toute l'année, forte demande locative et nouveaux quartiers d'affaires.
Immobilier d'investissement · Tbilissi & Batumi, Géorgie
Investir en Géorgie, en toute sérénité.
EBA Invest sélectionne les meilleurs projets neufs de Tbilissi, la capitale, et de Batumi, la station balnéaire de la mer Noire, et vous accompagne de la réservation jusqu'aux loyers : accès aux préventes, achat à distance, finition clé en main et gestion locative.
8,5%Rendement locatif brut moyen à Tbilissi
+70%Prix au m² depuis 2020
100%Pleine propriété pour les étrangers
5%D'impôt sur les revenus locatifs
Pourquoi la Géorgie
Un marché ouvert, en pleine croissance.
Économie dynamique, fiscalité légère, propriété simple et sécurisée : la Géorgie réunit ce que les investisseurs ne trouvent plus en Europe.
+7,5 %
Croissance du PIB en 2025
L'une des économies les plus dynamiques de la région.
4 jours
Pour enregistrer votre titre
Registre public numérique, à votre nom (1 jour en procédure accélérée).
5 %
D'impôt sur les loyers
Pas d'impôt sur la plus-value après 2 ans de détention.
5,5 M
Touristes en 2025
Un record qui porte la demande locative toute l'année.
jusqu'à 12 %
En location courte durée
Rendement brut des biens les mieux placés et les mieux gérés (moyenne du marché plus basse).
≈ 1 400 $
Le m² neuf en moyenne à Tbilissi
Contre environ 4 800 à 5 000 $ à Dubaï (2024–2026).
Tbilissi, le Dubaï de 2018.
Des prix encore accessibles, des rendements élevés et une demande qui dépasse l'offre : les mêmes signaux que Dubaï avant sa forte hausse.
Sources : Geostat, Galt & Taggart, Global Property Guide, Administration nationale du tourisme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Deux villes, deux stratégies
Tbilissi & Batumi.
La capitale pour la croissance et la location à l'année, la mer Noire pour la location saisonnière et le plaisir.
La mer Noire
Batumi
Station balnéaire en plein essor : front de mer, casinos, hôtels internationaux et location courte durée très recherchée l'été.
Projets à la une
Nos projets du moment.
Prévente
Tbilissi · Downtown Tbilisi · Central Park
Trump Tower Tbilisi
La nouvelle tour emblématique de Tbilissi : 62 étages face au Central Park de la ville. 20 % à la signature, le solde sur 60 mois.
Voir le projetNous ne détenons jamais vos fonds.
Comment ça marche
Vous payez directement le promoteur et signez votre contrat avec lui. Le bien est enregistré à votre nom au registre public.
Nos services
Un accompagnement de A à Z.
Un seul interlocuteur, de la sélection du bien jusqu'aux loyers, entièrement à distance.
SélectionAccès aux préventesAchetez au meilleur prix, avant l'ouverture au grand public.
En savoir plus
Clé en mainFinition clé en mainUn appartement fini, meublé et prêt à louer dès la livraison.
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RevenusGestion locativeLocation longue ou courte durée, gérée de A à Z.
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Plus-valueAchat-revente avant livraisonAchetez en prévente, revendez quand les prix ont monté.
En savoir plus
Art de vivreRésidence secondaireUn pied-à-terre à Tbilissi qui se rentabilise en votre absence.
En savoir plus 
Qui sommes-nous
Votre partenaire sur place.
EBA Invest est une agence spécialisée dans l'investissement immobilier à Tbilissi et Batumi. Nous accompagnons une clientèle internationale, francophone et anglophone, qui souhaite investir en Géorgie sans avoir à gérer la distance.
Nous travaillons uniquement avec des promoteurs reconnus, nous vérifions chaque projet et nous restons présents après l'achat : finitions, mise en location, gestion et revente.
- Promoteurs sélectionnés et vérifiés
- Accès prioritaire aux préventes
- Suivi en français, anglais et hébreu
- Présence sur place à Tbilissi et Batumi
Notre méthode
Quatre étapes, un seul interlocuteur.
Définir votre stratégie
Budget, objectif, horizon : nous bâtissons avec vous une simulation personnalisée.
Choisir le bon bien
Accès aux préventes, choix du lot, de l'étage et de la vue, à distance.
Sécuriser l'achat
Vérification des documents, contrat, échéancier et enregistrement de votre titre.
Faire fructifier
Finition clé en main, gestion locative ou revente au meilleur moment.
Simulateur
Combien peut rapporter votre investissement ?
Apport, mensualités, loyers et plus-value estimée : faites le calcul en 1 minute.
Guide
Bien comprendre avant d'investir.
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Vos questions, nos réponses.
Un étranger peut-il acheter un appartement en Géorgie ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter un appartement en pleine propriété, en leur nom propre. Le titre est enregistré au registre public en 4 jours ouvrés, ou en 1 jour en procédure accélérée.
Dois-je me déplacer en Géorgie ?
Non. La sélection, la réservation et le suivi se font à distance. Une procuration permet de signer sans vous déplacer. Vous pouvez bien sûr venir visiter quand vous le souhaitez.
Comment fonctionne une prévente ?
Le promoteur ouvre une nouvelle phase à un prix préférentiel, sur une durée limitée. Un dépôt fixe votre rang dans la file d'attente, puis vous payez un apport et le solde en mensualités pendant la construction.
Quelle est la fiscalité ?
En Géorgie, les loyers d'un bailleur particulier inscrit au registre des bailleurs sont imposés à 5 % du brut. À la revente d'un logement, la plus-value est exonérée après 2 ans de détention (5 % avant). Votre situation dans votre pays de résidence doit être vérifiée avec votre conseiller fiscal.
Dans quelle devise se font les paiements ?
Les prix sont généralement fixés en dollars américains. Le paiement échelonné permet de lisser le risque de change dans le temps.
Parlons de votre projet.
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