השקעות בטוחות בגאורגיה: 7 בדיקות לפני שקונים דירה

גאורגיה היא אחת המדינות הפשוטות בעולם לרישום נכסים, וזרים יכולים להיות בעלים מלאים של דירה. אבל כמו בכל מקום, השקעה בטוחה מתחילה בבדיקות. אלה 7 הבדיקות שאנחנו עושים לפני כל רכישה.

1. לבדוק את הבעלות במרשם הציבורי

המרשם הציבורי של גאורגיה (NAPR) מראה מי הבעלים, והאם יש על הנכס או על הקרקע משכנתא, עיקול או שעבוד אחר. את הנסח אפשר לבדוק אונליין. בפרויקט חדש בודקים שהקרקע באמת שייכת ליזם.

2. לבדוק את היזם

• כמה פרויקטים הוא מסר, והאם בזמן?
• האם הבניינים שכבר נמסרו מאוכלסים ומתוחזקים?
• האם יש לפרויקט היתר בנייה?

ליזם חזק יש היסטוריה שאפשר לראות. זו השאלה הראשונה, עוד לפני המחיר.

3. הכול בכתב

בחוזה צריכים להופיע השטח, הקומה, רמת הגמר (black frame,‏ white frame,‏ green frame או מפתח ביד), מועד המסירה ומה קורה אם יש עיכוב. מה שלא כתוב, לא קיים.

4. להבין את תנאי הפיקדון

בפריסייל, פיקדון שומר לכם את המקום. לפני שמשלמים, בודקים אם הוא מוחזר, תוך כמה זמן, ואיך הוא מקוזז מהמחיר.

5. לשלם רק ליזם, בהעברה בנקאית

משלמים בהעברה בנקאית לחשבון של היזם, לפי לוח התשלומים שבחוזה. אף פעם לא במזומן, ואף פעם לא לחשבון של מתווך. ב-EBA Invest אנחנו אף פעם לא מחזיקים את הכסף שלכם: אתם חותמים מול היזם ומשלמים לו ישירות.

6. עורך דין עצמאי

עורך דין מקומי, שלא עובד אצל היזם, בודק את החוזה ואת נסח המרשם. זו עלות קטנה ביחס לסכום ההשקעה.

7. לרשום את הנכס על שמכם

אחרי המסירה, הבעלות נרשמת במרשם הציבורי תוך 4 ימי עסקים (יום אחד במסלול המהיר). ייפוי כוח נוטריוני מאפשר לעשות הכול מרחוק, בלי לטוס. שמרו את הנסח הסופי: זה הטאבו שלכם.

מה מגן על משקיע זר בגאורגיה

• זרים יכולים להחזיק דירה בבעלות מלאה (רק קרקע חקלאית מוגבלת).
• המרשם ציבורי, דיגיטלי ומהיר.
• אין מס רכישה, רק אגרת רישום של 150–350 לארי.

הסיכון העיקרי הוא היזם, ולכן העבודה שלנו מתחילה בבחירת הפרויקטים. לפרויקטים שלנו או שאלו אותנו.

המידע כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי.